鉄骨造3階建マンション外壁補修・塗装、駐車場ライン塗装、防水工事 名古屋市北区
BEFORE
AFTER
- 工事内容
- シーリング工事、防水工事、外壁補修・塗装、駐車場ライン塗装ほか
- 塗料メーカー
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外壁：プレマテックス
- 塗料名称
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外壁：フレックスカラー
- カラー
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外壁：PX-712
- お客様名
- Kマンション
- 市町村名
- 名古屋市北区
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足場架設、目地シーリング（コーキング）工事
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足場を組み、入居様の安全を確保し、近隣へ洗浄の水や塗料が飛散していかないようにメッシュシートを取付けます。
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目地シーリングをきれいに仕上げるため目地に沿って養生テープを貼り、接着剤の役目を持つプライマーを塗布しています。
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このあと数日しっかり乾かします。シーリングは紫外線や温度変化等により劣化するため定期的な補修が大切です。
サッシ廻りシーリング（コーキング）工事
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サッシまわりのシーリングを引っ張りながら撤去しているところです。
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テープで養生して、シーリングの密着を良くするためにプライマーを塗ります。
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シーリング充填中です。雨水の浸入を阻止し、建物を長持ちさせることができます。
サッシ面台シーリング（コーキング）工事
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サッシ下に設置された面台のシーリングを引っ張りながら撤去しているところです。
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きれいに撤去したら、専用のプライマーをしっかり塗っていきます。
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サッシ面台部分に新しいシーリング材を充填している様子です。
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玄関ドア廻りシーリング（コーキング）工事
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玄関ドアまわりをテープで養生してプライマーを塗布しています。
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高耐候性のシーリング材を使用しています。
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厚さを均一にしながら密着するようヘラでならし、養生テープをはがし終了です。
外壁タイルの目地シーリング工事
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タイル目地シーリングを打ち替えていきます。ゴム状のシーリングを撤去します。
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この工程が不十分だと密着不良を起こすので丁寧にプライマーを塗布します。
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建物を守るために外壁塗装と同じくらい大切なシーリングをすき間なく充填します。
水切りシーリング（コーキング）工事
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外壁との取り合い水切りもシーリングを取り除いて、新しく施工しなおします。
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両端をテープで養生して、刷毛（ハケ）でプライマーを塗布していきます。
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外壁との取り合い部分にもシーリングを施して水の侵入を防ぎます。
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換気口廻りシーリング（コーキング）工事
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換気口まわりにプライマーを塗っています。
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シーリングを充填中です。
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建物のさまざまな箇所のシーリングを処理します。
外壁クラック（ひび割れ）Vカットシーリング補修
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補修すべき箇所はマーキングしておきます。ひび割れの大きさにより適切な補修をしていきます。
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深い部分までシーリングが埋まらない恐れがあるため、クラック部分を電動工具でVカットして溝を広げます。
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Vカットしたら、削った溝内部の汚れを除去し、丁寧に清掃します。
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カット部分に密着性を高める専用のプライマーを塗布していきます。
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シーリング材を充填することにより動きに対してある程度、追従することができるため再発を防ぐ効果もあります。
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補修完了。ひび割れから、内部に水が侵入し建物が腐食する原因になりかねませんので、見逃さずに補修が大切です！
外壁の欠損補修
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欠損箇所も再発しないように補修していきます。
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弱くなっている欠損部をそぎ落とします。
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取り除いた部分をブラシできれいに清掃します。
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エポキシ樹脂モルタルで欠損した部分を埋めて、平滑にしていきます。
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塗装前の欠損補修が完了です。このあと塗装していきます。
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外壁タイルの浮き補修
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付着力が低下したタイルの落下事故を防ぐために確実に補修していきます。
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ピンで固定する位置を決め、電動ドリルで穿孔（穴あけ）しています。
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エアーダスターで穴の内部をきれいに清掃します。
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穴の中にエポキシ樹脂を注入している様子です。
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タイルの浮きにエポキシ樹脂を注入し、ピンを入れて建物に固定する工法です。
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穴にステンレスピンを挿入します。強力に固定して脱落などの危険性を防止します。
軒天・樋塗装
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軒天の下塗りです。境目や端のフチどりを行ってから、全体を塗り広げていきます。
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湿気の帯びやすい軒天には透湿性と防カビ性に優れた専用塗料で上塗りします。
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雨樋の塗装です。付帯部も同じように長持ちする施工を心がけていきます。
外壁塗装、駐車場ライン塗装
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下塗りは外壁材に中塗り・上塗りの吸い込むことを防ぎ塗料を定着させ、表面劣化保護・強化する役割もある大事な工程です。
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ベランダ内壁も中塗り上塗りを塗っていきます。塗装する前に、汚れないようにビニールなどで養生して作業しています。
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駐車場ライン引きの専用塗料で、白線を塗り替えました。
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ベランダのウレタン防水工事、屋上トップコート塗装
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ベランダ床の現状です。目地を埋めて、ウレタン塗膜防水工事をします。
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ヘラでこそげとるケレン作業をおこなって施工面を整えたら、きれいに清掃します。
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ベランダ床の目地を埋め戻します。段差をなくして接着性を高めます。
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下地調整材で補修して、凹凸を整え平らに下地調整していきます。
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液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて、水を通さない防水層を形成します。均一に塗り広げていきます。
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ウレタンを2回に分けて塗り、既定の厚みを持たせます。この厚みが耐久性を大きく左右します。
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紫外線には弱いためトップコートを塗布して保護します。トップコートを塗布した部分がグレーのところです。
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ベランダのウレタン防水工事完了です。定期的にトップコートを塗り替えると防水層が長持ちします。
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屋上にトップコート塗布完了。劣化を放置しておくと雨漏りの原因になりやすい箇所なので点検・メンテナンスが大切です。
担当者からのコメント
築32年、鉄骨造の賃貸マンション外壁塗装、ベランダ防水工事をご依頼をいただきました。
外壁はチョーキング（壁を触ると粉状のものが手につく）が生じており、シーリングは劣化していました。
今回採用された塗料は、弾性（柔らかい）無機塗料で耐候年数20年プランです。管理会社様と連携を取りながら、入居者様の生活にも支障をきたすことなく、きれいに仕上がりました。
皆さまにご協力いただきまして、ありがとうございました。
亀山 将光
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