愛知県日進市でマンションの改修工事を行いました！の件　

外壁塗装をお考えの皆様。マンションや物件のオーナー様。

こんにちは！！

愛知県名古屋市の外壁塗装専門店。

（株）東海工芸の目加田と申します。

 

今回は1Fにテナントが入った賃貸マンションの改修工事に関してのブログを書いて参ります！

一般住宅とは異なる工程が多々ございますので、マンションオーナー様や管理されてらっしゃる方に是非ご覧頂きたいブログとなっております！

タイルや外壁は下地処理が肝心

タイル張りされた部分があるマンションって多いと思うんですよね。

タイルに関しては塗装工事は必要ないのですが・・・

タイルが割れていたり浮いていたり、タイル目地のシーリングが劣化していたりします。

下記の様に適切に処理する事でタイル部分が割れて剥がれたりといった事が無いように処理していきます。

 

塗装工事を行う部分にも下地処理は必要です。

長い年月が経てばひび割れや、剥離といった劣化症状が起きていたりします。

今回はシーリングやモルタル等で補修工事をしました。

適切に処理を行ってから塗装をする事で、今後何年も建物を紫外線などからの劣化原因から守ってくれる事に繋がります。

 

下地処理を行ってから塗装工事を行っていきます。

下塗り→中塗り→上塗りと3回塗りで膜厚をしっかりと保つように塗装していきます。

今回使用した塗料は水性の塗料となっております。

油性（溶剤）塗料と違い、施工中の臭気が少ない為、

入居者様やテナント利用者様にはもちろん、環境にも優しい塗料です。

防水工事は工事する場所によって適切な工事を！

防水工事は場所によって、施工内容が変わってきます。

 

今回、屋上に関しては屋上改修用の防水材である、改質アスファルト系塗膜防水材を使用し、防水工事を行いました。

強靭な塗膜を作る事と同時に、必要な膜厚を確保できる効果がある、補強クロスを間に入れております。

膜厚をしっかりと保つことが耐久性の確保に繋がります。

庇や出窓の天端に関してはウレタン塗膜防水工事を施工しました。

庇などの素材が水分を吸いこみやすい材質で出来ていますので、防水工事を行う事で雨を吸い込ませず、劣化や雨漏りを防ぎます。

ベランダにもウレタン塗膜防水工事を行っております。

エアコンの室外機などは動かしながら作業していきますので、ウレタン塗膜の塗り残しのない事はもちろん。

入居者様のエアコンが作業中に使えなくなるなんて事もありません。

夏や冬でもその点はご迷惑にならない様に作業する事が可能です。

 

また、シーリングも防水工事にあたります。

窓サッシ枠の廻りなども念入りにシーリングを施工し、隙間から雨水が漏らない様に処理していきます。

付帯部等の塗装

外壁修繕や、塗装工事。

各種防水工事を行いましたが、細かな部分も塗装工事を行って参ります。

 

ベランダの中にある仕切り板や各部屋の玄関ドア

テナントに設置されている物置。

駐輪場や貯水タンク、擁壁等

マンションに付属するこのような部分（付帯部）も、材質によって塗装の工法を使い分けて施工を行って参ります。

ビフォーアフター

施工前と外観のイメージを変えずに塗装したため、またタイルの部分が多いので遠くからでは分かりづらいかと存じます。

 

ただ上記に記した様に細かな部分までしっかりと補修や塗装工事を行う事が

今後のマンション維持に繋がっていくかと存じます。

 

この度は東海工芸に施工をお任せいただき誠にありがとうございました。

結局・・・

結局何が言いたいかというと

 

マンションは一軒家と違い、補修個所や塗装箇所が多く、細かな部分までしっかりと施工する事が今後のマンション維持に繋がります！

さらに・・・入居者様やテナント利用者様の事も考えた工事内容を立案し実行する事も満足度に繋がると考えます！

って事です！

参考になる記事はこちらにも

 
名古屋市名東区マンション塗装＆修繕した件【法人・マンションオーナー様】

 

 
豊田市で賃貸アパート・マンションの大規模改修工事を行った件　

 

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