築25年以上の外壁や屋根の傷み具合・ミサワホームで建てられた家を塗装（名古屋市北区Ｔ様邸）　

新築から長い間、手を加えてなかったお宅さまの外壁・屋根の傷み具合と施工状況を

名古屋市北区のミサワホームさんで建てられたT様邸の現場でお伝えします。

こんにちは。名古屋市天白区を中心とした愛知県・名古屋で25年。

今までに累計7000棟以上の施工を手掛けて参りました

名古屋市の外壁塗装専門店 (株)東海工芸の目加田でございます。

新築から25年以上経っており、外壁・屋根ともにかなりの傷みが見られましたので

通常の塗装工事よりも手間をかけて、しっかり施工を行なっております。

今回はその点を中心に記載しておりますので、参考にして頂ければと存じます。

屋根や外壁の傷み方

現状の外壁は、塗膜が効果をなくしており雨水が直接外壁材にあたっている状態でした。直接当たることで、外壁材が水分を含んでしまっています。

水を含んでいるため、藻が生えている部分も見てとれました。

雨水を吸い込むと、水分を含んだことで外壁が膨らみます。雨が上がり晴れて、外壁の中に含んだ水分が蒸発します。水分が蒸発することで外壁が縮みます。

つまり、外壁が雨水を吸い込むことで何が起きるかというと・・・

「膨らみと縮み」の現象が続くと、外壁材が耐え切れなくなり、割れたり、欠落したりといったことが起きる可能性があります。

屋根も同様です。すでに割れてかけている所が見て分かります。

外壁同様、雨水を含んでしまったことが原因です。このまま屋根の機能が損なわれた状態だと、将来的に雨漏りに繋がる可能性もあります。

また、棟などの板金部分も色が抜けており、塗膜は効果がなくなっています。鉄部なので、このまま雨風にさらされると錆びてきて穴があくことも考えられます。

メンテナンス方法は塗装工事

外壁も屋根も単純な解決策は、塗装工事になります。

新築の物件では各部材にあらかじめ塗装が施工されているものを使用することがほとんどです。その塗装効果が続いている間は撥水性が担保されているため、水分を含むことはありません。しかし、塗装した塗膜も年数が経てば紫外線などの影響による経年劣化で効果が切れていきます。色があせたり、チョーキングという手で触ると粉が付いたら、塗り替えの目安となります。

塗装工事をすることで塗膜が雨水を弾き、表面から水分を吸い込むことを防ぎます。新築から10～15年後に塗り替え工事を行うことが現在の目安になります。

あまり長く手入れをしないようだと塗膜の効果がなくなり、このような劣化症状から雨漏りや各部材の割れなどに繋がるかもしれません。

ただし、光セラやプラチナコート30などの光触媒加工のされたサイディングや、アルミサイディングなどは、一般的なサイディングより塗り替えサイクルが長くなります。

屋根・外壁の塗装工事

上記に記載したように外壁・屋根ともに劣化が進んでいたので、一般的な施工より手間をかけて、不具合が出ないように配慮して施工を進めています。

外壁塗装

築10年～15年、特別ダメージや不具合が出ていない外壁・屋根であれば、下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りでいいところですが、劣化している部分に塗装をしていくため下塗りを１度入れただけでは定着せず、その後の中塗り・上塗りが密着しない→施工後の塗膜剥離等の不具合に繋がる恐れがあります。そのため、外壁にも屋根にも共通して言えることが、下塗りを2度入れているという事です。

屋根塗装

下塗りは、外壁材と中塗り・上塗りを繋げる接着剤のような役割があります。接着剤が接着の役割を果たせないと、当然剥がれて（剥離）しまうことになりますよね。そのような不具合を避けるため、屋根も同様にしっかりと下塗りを2度施工しました。

外壁・屋根の塗装完了写真

外壁も屋根も艶感を取り戻したように、キレイに仕上がっています。

今回の塗装工事を行ったことで、塗膜が雨や太陽光の紫外線から、外壁・屋根材が劣化することを防ぎます。

耐候性の長い塗料を使用していますので長い間、塗膜が外壁・屋根材を守ってくれることに繋がるかと存じます。

この度は、東海工芸に施工をお任せいただきありがとうございました。

結局・・・

結局何が言いたいかというと

どんな家でも、長年メンテナンスや点検をせずにいれば雨漏りや割れなどの不具合が出てまいります。

不具合が出てから工事を行うのと、出る前に行うのとでは金額も工程の長さも違います。

今、新築から10年、15年点検もしていないというお宅様があれば、無料診断をオススメさせて頂きます。

って事です！

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