コーポ5棟の外壁塗装・改修工事をお任せいただきました！三重県四日市

名古屋市を中心とした愛知県・東海三県で

一戸建てやアパート・マンション等の外壁塗装を行い25年！

名古屋市の外壁塗装専門店（株）東海工芸の目加田です。

 

今回は三重県四日市市にて、同じ敷地内にある計5棟のコーポ改修工事をお任せいただきました現場をお伝えします！

施工前の現場調査

建物の状態です。

外壁、階段手すり

外壁や手摺には、チョーキングと呼ばれる手でを触ると白い粉が付く現象が起きています。

チョーキングとは、塗料・塗膜に使用されている顔料が紫外線の影響で分解され、粉状となってしまう事をいいます。チョーキングが起きているということは塗膜劣化のサインになりますので、塗装工事をおこなう目安の1つになります。

屋根

屋根は特に多くの太陽光・紫外線が当たる部分です。屋根は普段見ることが出来ない場所なので、気づいた時には劣化がかなり進んでる可能性も考えられます。

 

こちらのコーポでは塗膜がかなり剥がれてしまっていたので、屋根材が直接雨水を吸い込んでいます。このままの状態が進めば、屋根が割れたり欠けたり、最悪の場合、雨漏りに繋がる恐れもあります。

外階段や駐輪場など

他にもコーポの場合は外階段や駐輪場、駐車場のライン等、塗装工事で補修が必要な部分が多くあります。

 

作業内容・工程

塗装を行う場合に、まずは足場を建てて、洗浄工事を行います。

高圧洗浄

外壁・屋根等に付着しているゴミや、チョーキングの粉などを業務用の洗浄機を使用して落としていきます。それらを丁寧に除去していくことで、この後におこなう塗装工事で塗膜がしっかりと密着することに繋がります。

 

シーリング（コーキング）工事

外壁目地の多くに定型目地と呼ばれるパッキンのようなものが施工されており、劣化して剥がれてきていました。

 

コチラに関しては、破損や不具合が起きている部分は撤去し、代わりに高耐候のシーリング材で打ち直していきます。

外壁塗装前の下地処理

正常な定型目地に関しては、塗装工事前にブリードオフプライマーと呼ばれる保護材を上から塗っていきます。

ブリードオフプライマーを塗らずに塗装工事を行ってしまうと、施工後数か月～数年後に定型目地に使われている材料と塗料が反応を起こして、定型目地がただれたり、割れたり等の不具合が起きる可能性があるからです。定型目地と外壁に使用する塗料が直接接しないようにブリードオフプライマーを塗る必要性があります。

 

外壁塗装

下地の処理をしたら、塗装工事に入ります。

 

外壁・屋根に使用した塗料は『ウルトラMUKI』という水性の無機塗料になります。水性塗料のため、塗装時の臭いが少なく、コーポやマンション等の集合住宅にオススメです。

 

20年超の耐候性があり長期間の美観維持と、雨風・紫外線から建物を守ってくれます。

屋根補修・塗装

ひび割れや釘抜け等の補修処理をおこなってから塗装していきます。

 

 

また、屋根には下塗り塗装後にタスペーサーという縁切り部材を設置してから、中塗り→上塗りを施工しております。タスペーサーを挿入して、すき間ができることによって雨水の逃げ場ができ、雨漏りや結露を防ぐことができます。

付帯部ほか

その他にも破風や樋などの付帯部の塗装もしていきます。

 

換気口や幕板などの戸建て住宅にもあるような部材から

 

駐輪場や外階段・配電盤などの集合住宅ならではの部材の塗装から

 

手摺やベランダについているパンチング等も塗装をおこなっていきます。

 

鉄で出来ているものはケレンがけ（研磨作業）を行い、下塗りに錆止め効果のある塗料を塗装してから中塗り→上塗りと塗装していきます。

 

塗装ビフォーアフター

施工前の淡いピンク調の色彩から、紺色を活かした色彩に変わりました。5棟とも、いままでの柔らかい印象から爽やかでカッコいい印象に一新しました！

ビフォー

アフター

結局・・・

結局何が言いたいかというと

 

集合住宅は、塗装する箇所がいくつもございます。

その状態と部材に合った施工をしっかりとしていくことが建物の維持には重要です。

キレイに生まれ変わって入居者様の好感度につながるはずです！

 

って事です！

 

屋根のタスペーサーに関してコチラもご覧ください。
屋根の塗装工事に「縁切り」が必要な理由と施工へのこだわり

 

 

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