経年劣化していた賃貸アパートが外壁塗装で一新！名古屋市天白区Ｋアパート

名古屋市天白区にて、築37年経過した2階建て賃貸アパートの外観の印象を一新した改修工事についてです。

外壁塗装をお考えの皆様！こんにちは。
名古屋市の外壁塗装専門店、（株）東海工芸の目加田です。

施工前の建物診断

まずは、施工前の建物の状況からお話してまいります。

柱・階段裏の鉄部や折板屋根

築年数の古いアパートのため、柱・階段裏の鉄部や折板屋根に錆が発生していました。錆を長い間放置していれば、そこから穴が開いたり剥離したり、柱の腐食は安全性だけではなく、資産価値にも影響します。

錆が発生する原因は、水と風（酸素）が直接鉄部に触れることによって起こります。したがって、塗装工事して鉄部がコーティングされると、水や風が直接当たらないので錆の発生を防いでくれます。

外壁

外壁部分も、目に見えて色あせており、手で触れると白い粉がつくチョーキング現象も起こっております。

目地部分にはひび割れが発見できました。

外壁にもひび割れている部分が見てとれます。

ベランダは、軒先よりもベランダの方が張り出していることも相まって、外壁に水が廻っていました。放置しておけば外壁が中から腐食し、剥離、雨漏りの心配が出てきます。様々な部分で改修が必要な状態です。

賃貸アパート塗装工事内容

では、工事状況を記していきます。

洗浄工事

足場を組んだら、まずは高圧洗浄機を用いての洗浄作業になります。

外壁に付着しているチョーキングやチリ・ホコリを洗い流します。この後の塗装工事で使用する塗料がしっかりと下地に密着する耐久性維持に関わるため丁寧に洗浄していきます。

シーリング作業

目地やサッシ廻りをシーリング補修して、隙間から雨水が入らないようにします。

ベランダ改修工事

ベランダ壁の両横は水が廻ってしまって、いつ不具合が出てもおかしくない状態です。古い基材を解体したのち、下地から施工し直して不具合が起きないよう改修しております。　 　

外壁塗装工事

外壁塗装でも屋根塗装でも同じですが下塗りが重要になります。下塗りは、中塗り＆上塗りが下地にしっかりと密着させる役割があります。

屋根塗装工事

屋根は錆が発生していたこともあり、しっかりとケレンをおこなってから塗装していきます。ケレンは、現状の錆を落とす効果と鉄部に塗料を留まりやすくし、その結果塗料が密着しやすくなる効果があります。

錆止め効果のある下塗り材を塗ってから、→中塗り→上塗りと塗り重ねていき、しっかりと膜厚をつけます。

鉄部塗装工事

フェンスや手摺、階段などの鉄部分は、屋根同様ケレンをおこない、錆止めの下塗りを塗ってから中塗り→上塗りして、錆の発生を抑えます。

付帯部ほか

階段の取り合い部分をシーリング補修しています。

雨戸や樋などの付帯部も塗装します。　

ガルスパン工事（外壁カバー工法）

アパートの入り口正面は、金属サイディングを重ねて張る外壁カバー工法で工事します。既存の外壁を解体・撤去しないので、かかる費用も少なく施工が可能です。

使用する金属サイディングは、アイジー工業「ガルスパン」です。ガルバリウム鋼板を加工した外壁材のため、錆びに強く、耐候性が長いことが特徴です。

既存の外壁の上に胴縁を設置して、その胴縁にガルスパンを張っていきます。

ガルスパンを正面に設置して、見た目にもオシャレになりました！

ビフォーアフター

様々な場所が劣化している状態だったため、しっかり改修しました。入居者様にも、これから入居される方にも安心いただけて、さらにデザイン性もアップした仕上がりになりました。

塗装ビフォー

塗装アフター

結局・・・

結局何が言いたいかというと・・・

入居する方への好印象のために見た目をきれいにすることもそうですが、

資産価値維持のために耐久性を確保することだと思います。

弊社も含め、多くの業者は点検～見積もりを無償で行っておりますので定期的に検査が大切です！

って事です！

屋根修理や塗装、外壁塗装で納得がいかない仕上がりになって後悔しないために、

しっかり考えてほしいから、なんでも遠慮なく聞いてほしいです。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

まずはお気軽にご相談ください。

もちろん相談、お家の診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

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