名古屋市昭和区にてマンションの改修工事を行いました！補修作業は絶対手を抜いちゃいけません！・・・の件　

外壁塗装をお考えの皆様。こんにちは！

愛知県名古屋市の外壁塗装専門店

（株）東海工芸の目加田です。

今回はマンションの塗装工事及び、補修・改修工事を行いました。

マンションの場合は塗装する部分が一軒家に比べて多い事、使用されている部材によって、部材に合わせた補修作業が必要になります。

マンションオーナー様に是非知って頂きたい内容となっておりますで、

参考までに是非ご覧ください。

マンションの塗装・改修作業工程

今回の名古屋市昭和区におけるマンション改修工事で注目・注意すべきポイントを何点かあげさせて頂きました！

①タイル外壁の補修作業

外壁の一部はタイルになっており、塗装作業は不要ではあるのですが、割れや浮きが見られましたので補修を行いました。

割れに関しては一度撤去し、新しいタイルを設置し直しています。

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浮き部分に関してもエポキシ樹脂を注入する事で補修しています。

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②外壁の補修作業

そのほかの外壁にも割れやヒビが入っている箇所がいくつかみられました。

補修のために、一度カットして、そこをモルタルやコーキング等の補修材を使用して補修しております。

補修した事で、割れ目から雨水が内部に侵入する事を防ぎます。

窓周りの外壁で、この様にヒビが入るケースはよく目にします。

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外壁のひび割れは補修をするために、わざと幅を広げて、補修材を入れて補修しています。

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ひびが入って浮いてきている部分は、一度削って、成型した後補修モルタルで補修していきます。

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この補修作業を完了させてから塗装工事を行う事が、今後10年、20年後の建物の維持に繋がると損じます。

③塗装工事

前述した様にタイルの部分は塗装工事の必要がない為行っておりませんが

それ以外のモルタル部分は塗装工事を行っております。

外壁は塗料の密着性を高める役割のある下塗りを施工し→中塗り→上塗りと3回塗りにて仕上げております。

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その他、樋や軒天上、玄関扉の枠や鉄扉等、素材に合わせた塗料と施工方法で塗装を行っています。

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④防水工事

屋根に関してはアスファルトシングルといった屋根材が使用されておりました。

アスファルトシングルを塗装する場合は水性塗料が必須になるのですが、

表面の劣化がかなり進行していたこともあり、アスファルト系の下地にもしっかりと密着し、

かつ防水の効果で屋根上からの雨漏りの可能性を防げるよう、ハルスターコートという防水塗料を使用し、施工しております。

表面をしっかりケレンしてから防水工事を行う事で、しっかりと密着し、後々の不具合をおきづらくします。

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プライマー→ハルスターコート→トップコートと施工していきます。

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しっかりとした膜厚を付ける事で、長期間の防水効果が持続する事が期待されます。

本来であれば、屋根の劣化状況から見て、葺き替えか屋根のカバー工法を選択した方が長期間、補修工事を行う必要性がなくなりますが

予算の都合の中で、最善の工事を選択し補修が出来たかと存じます。

⑤その他

その他にもタイル目地やサッシ周りのシーリングの補修。

擁壁の塗装等を行っております。

マンションの改修工事は一戸建てよりも多くのカ所、面積、工程を行う為、全てを書ききれませんでしたが

工事をお考えの皆様に覚えておいていただきたいポイントのみ、今回は抜粋しました！

結局・・・

結局何が言いたいかというと・・・

マンションの場合、予算との兼ね合いで工事内容が決まってくる部分もあるかと存じます。

その中で最善の工事を選択できる業者を選んでいただく事。そして、補修・修繕作業をしっかりと行う事。

これが今後10年、20年後の建物の維持に繋がります！

って事です！

マンション・アパート・コーポ・倉庫・店舗等の塗装工事、改修工事も承っております。

下記に弊社、（株）東海工芸の施工事例（一部）を掲載しております。

改修工事をお考えのオーナー様。管理会社様。是非一度ご覧ください。

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