賃貸マンションの外壁塗り替え、駐車場ライン引き 名古屋市天白区
BEFORE
AFTER
- 工事内容
- 高圧洗浄、シーリング工事、ベランダトップコート、階段・外壁塗装、駐車場のライン引きほか
- 塗料メーカー
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外壁：プレマテックス
- 塗料名称
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外壁：ウルトラMUKI
- カラー
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外壁：PX-734
- 工事期間
- 約1ヶ月
- お客様名
- Kマンション
- 市町村名
- 名古屋市天白区
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足場架設、高圧洗浄
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安全に作業するために足場を設置します。入居様への配慮と、洗浄の水や塗料が飛散しないようメッシュシートを取付けます。
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丁寧に汚れを落とすことで新しい塗料がしっかりと密着します。洗浄作業は塗装にとって仕上がりの良さを左右する作業です。
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水圧により素材を傷めないように洗浄する部分の材質や状態により水圧を調節しながら、タイル壁もきれいに洗浄します。
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しっかり洗浄を行わないと、新たに塗装しても塗料の密着性に影響が出たり、早期不良や早期ハガレの原因にもつながります。
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ベランダは砂埃なども溜まりやすく汚れていることも多い場所です。仕切り板、床面、内壁など念入りに高圧洗浄します。
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階段や通路などの共用部分も時間をかけて、スッキリと洗い上げていきます。
サッシ廻りシーリング（コーキング）増し打ち
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サッシまわりは既設のシーリングの上に増し打ちします。きれいに仕上げるため養生テープを貼り、プライマーを塗布します。
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雨水の浸入を阻止して建物を守るために外壁塗装と同じくらい大切なシーリングをすき間なく充填していきます。
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厚さを均一にしながら密着するようヘラでならし増し打ち完了です。養生テープをはがし、数日しっかり乾かします。
外壁目地の下地処理と外壁塗装
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外壁塗装する前に、目地にブリードオフプライマーを塗り、ベタつき、密着不良、変色や割れなどの不具合を防ぎます。
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目地すべてに専用プライマーを塗布してあることが確認できますね。次に外壁全体の下塗りを行っていきます。
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下塗りは外壁材に中塗り・上塗りの吸い込むことを防ぎ塗料を定着させ、表面劣化保護・強化する役割もある大事な工程です。
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下塗りが十分乾燥したら、中塗りに移ります。塗料の性能を発揮するため、基準塗布量と乾燥時間を守って施工します。
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さらに上塗りです。ウルトラMUKIは、フッ素樹脂塗料にも劣らない耐候性を有している環境にやさしい水性塗料です。
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タイル外壁塗装（グラシィガード）
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ベランダのタイル面には、日本ペイントのグラシィガードを塗布します。タイル自体の耐久性は高いのですが、タイルの間のモルタル目地から傷みがでます。
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グラシィガード2回目です。表面に塗膜を形成せず、モルタル目地内部に深く浸透して吸水防水層を形成するため、タイルのデザイン性を損ないません。
軒天・庇（ひさし）塗装
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軒天（軒裏）の塗装です。軒天などの付帯部も隅々まで職人の手で丁寧に塗っていきます。
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軒天は、湿気やカビが溜まりやすい箇所のため湿気を逃がす透湿性、防カビ性、付着性に優れた塗料を使用します。
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庇の塗装です。鉄部に関してはケレン作業を行い、下塗りには錆止め効果のある塗料を使用しています。
破風（はふ）・笠木塗装
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紫外線や風雨にさらされている破風は劣化が早くなりやすい箇所です。
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破風・樋などの付帯部も耐候性の高い塗料を使用し長持ちする施工を心がけます。
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笠木のケレン作業です。密着不良を予防するために重要な下地処理になります。
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錆が発生する可能性がある部分を塗装する場合、下塗りに錆止め塗料を使用します。
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薄塗りやムラが多いと仕上がりに影響するので、中塗りも手を抜かず施工します。
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上塗りしているところです。色ツヤがよみがえり、きれいな艶感ですね。
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樋・PS（パイプスペース）扉塗装
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屋根と垂直に（縦に）取り付けられている樋の塗装です。
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丁寧に塗装することにより耐久性と美観が保たれます。
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水道・ガスメーターや配管などが入っているPS扉も塗装前のケレン作業です。
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しっかりと錆止めを下塗りすることが仕上がりと先の寿命を大きく左右します。
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中塗りです。外壁の色と統一感のある色で塗っていきます。
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外壁の色合いにマッチする色味に仕上がってきましたね。
階段塗装
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階段の裏側もケレン（下地処理）してから、錆止めを下塗りしています。
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鉄部は、錆止め下塗り＋中塗り＋上塗りの計3回塗りします。
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塗りりムラが出ないように注意しながら、上塗りを塗って仕上げます。
階段の手すり塗装
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塗装前に、階段手摺・支柱も手作業で研磨（ケレン）しています。
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錆が出ると長持ちしないので腐食を防ぎ、密着度を高める塗料を下塗りします。
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1本1本丁寧な作業を繰り返し、中塗り、上塗りしていきます。
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ベランダトップコート塗装
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ベランダ床は、雨漏りの原因になりやすい箇所なので定期的なメンテナンスが大切！まずは専用のプライマー下塗りします。
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ベランダの防水層に劣化が見受けられないときはトップコートを塗ります。トップコート1層目です。
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トップコート2層目を塗って厚みを重ね、防水層をしっかり保護します。汚れが消え、見違えてきました。
アーチ看板塗装、駐車場ライン引き
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アーチ看板は、紫外線や風雨にさらされて傷みが見られます。念入りにケレン処理します。
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錆止めを下塗りします。材質にあった塗料で劣化状態に合わせた施工方法で塗装します。
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中塗りです。塗装をすることにより美観が保たれ、劣化を防いでくれます。
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塗りムラなく均一に上塗りします。細部の仕上がりが建物の美観を高めます！
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白線ラインを塗り直します。テープを真っ直ぐ貼って養生し、塗装していきます。
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駐車場ライン引きの専用塗料を使用して、ローラーで白線の塗装をしています。
担当者からのコメント
この度は、東海工芸に賃貸マンションの塗装工事をお任せいただき誠にありがとうございます。
外壁塗装にプレマテックスのウルトラMUKIを使用しています。ガラスと同じ珪石を原料とする紫外線に強い合成樹脂を使用することで、フッ素樹脂塗料にも劣らない耐候性を有しております。また、紫外線に強く、高い機能性を備え、安心・安全性と低環境負荷もかなえた塗料です。
施工前の外観のイメージを残したまま、塗り直すことで建物が明るく若返りました。
池田 慶一
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