鉄筋コンクリート3階建の賃貸マンション塗装工事 名古屋市南区
BEFORE
AFTER
- 工事内容
- 高圧洗浄、シーリング工事、外壁塗装、付帯塗装、駐車場ライン引きほか
- 塗料メーカー
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外壁：プレマテックス、日本ペイント
- 塗料名称
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外壁：フレックスカラー、グラシィガード
- カラー
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外壁：PX-733
- 工事期間
- 約1ヶ月
- お客様名
- 賃貸マンション
- 市町村名
- 名古屋市南区
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高圧洗浄、養生
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足場を組み、洗浄の水や塗料が飛散しないようメッシュシートを取付けます。屋上笠木（立ち上がり壁の上部）の洗浄中です。
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高い水圧の水を噴射させ、その圧力によって屋上（陸屋根）の平場を洗浄していきます。
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汚れが落としきれてないと、どんなに丁寧に塗ってもすぐに剥がれる等の不具合が出てしまいます。時間をかけて洗浄します。
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すみずみまで汚れを除去することで、新しい塗料をしっかりと密着させます。
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窓ガラスの洗浄です。きれいに洗い上げると、明るくリフレッシュします！
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ベランダ床は砂埃なども溜まりやすく黒く汚れています。念入りに洗い流します。
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洗浄する部分の材質や状態によって水圧を調節しながら、タイル壁の洗浄です。
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駐車場や通路など塗装しない箇所も含め、長年の汚れをスッキリと洗い流します。
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作業中は塗料が飛び散って車を汚さないよう保護カバーをかけて作業を進めます。
タイル壁の補修
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外壁タイルの落下を防止するため浮き状況を確認し、補修範囲（ピンで固定する位置）をマーキング（目印）します。
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タイルの浮いている隙間に補修材を注入しピンで建物に固定する工法です。マーキングした箇所をドリルで穴あけします。
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電動ドリルで穿孔（穴あけ）した穴の内部をエアダスターで、きれいに清掃しています。
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穴の中に、補修材のエポキシ樹脂を注入していきます。
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次にステンレスピンを入れて、経年による付着力が低下したタイルを固定します。
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表面を穴埋めし平滑にしたら。タイル浮きの補修終了です。
外壁目地シーリング（コーキング）打ち替え
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外壁の目地シーリング現状です。紫外線や温度変化などにより収縮したり、ひび割れたりするため定期的な補修が大切です。
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古いシーリングが残らないようにキレイに撤去して、目地底が見えている状態です。新しいシーリングに打ち替えます。
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シーリングをきれいに仕上げるため外壁の目地に沿って養生テープを貼り、接着剤の役目を持つプライマーを塗布しています。
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新しいシーリング材を隙間なく充填中です。雨水の浸入を防ぎ建物を守ります。
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奥までシーリング材が入り、外壁とシーリング材が密着するようヘラでならします。
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養生テープをはがし、このあと数日しっかり乾かしてから塗装作業に入ります。
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サッシ廻りシーリング（コーキング）増し打ち
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サッシまわりにプライマーを塗布したら、高耐候性のシーリング材を充填します。
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空気が入らないように厚さを均一にしながら密着するようヘラでならします。
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きれいな仕上がりです。サッシまわりは既設のシーリングの上に増し打ちしました。
外壁塗装
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塗装する際に塗料がついてしまうと困る箇所をビニールやテープ、ブルーシートなどで養生してから塗装作業に入ります。
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下塗りは外壁材に中塗り・上塗りの吸い込むことを防ぎ塗料を定着させ、表面劣化保護・強化する役割もある大事な工程です。
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下塗りが乾燥したら、中塗りです。それぞれの塗料に定められた適切な塗布量・乾燥時間を守って、ムラなく塗り込みます。
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上塗りです。外観の印象を良くすることはもちろんのこと、3回塗りを経て十分に塗膜の厚みを確保して、建物を劣化から守ります。
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タイル壁には、日本ペイントのグラシィガードを塗布します。タイル自体の耐久性は高いのですが、タイルの間のモルタル目地から傷みがでます。
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グラシィガード2回目です。表面に塗膜を形成せず、モルタル目地内部に深く浸透して吸水防水層を形成するため、タイルのデザイン性を損ないません。
軒天・樋・PS（パイプスペース）扉の塗装
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軒天井の塗装です。軒天などの付帯部も職人の手で丁寧に塗っていきます。
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軒天は、湿気やカビが溜まりやすい箇所のため湿気を逃がす透湿性、防カビ性、付着性に優れた塗料を使用します。
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樋の塗装前に下地処理（ケレン）です。ペーパーで汚れを除去しながら表面に小さな傷をつけ、塗料の密着性を向上させます。
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樋などの付帯部も耐候性の高い塗料を使用し長持ちする施工を心がけます。
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水道・ガスメーターや配管などが入っているPS扉も塗装前のケレン作業です。
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錆が発生する可能性がある部分を塗装する場合、下塗りに錆止め塗料を使用します。
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扉の裏側も同じように、錆止め＋中塗り＋上塗りの計3回塗っていきます。
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中塗りです。外壁の色と統一感のある色で塗装します。
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外壁の色合いにマッチする色味に仕上がってきましたね。
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陸屋根塗装、駐車場のライン引き
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屋上（陸屋根）の現状です。経年劣化により白っぽくなっています。
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防水保護塗料で塗装して、防水層を保護していきます。
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立ち上がり壁もしっかり塗布します。笠木も塗装してキレイになっていますね。
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見た目の美しさだけでなく、防水層の寿命を延ばす役割を果たします。
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白線ラインを塗り直します。テープを真っ直ぐ貼って養生し、塗装していきます。
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駐車場ライン引きの専用塗料を使用して、ローラーで白線の塗装をしています。
担当者からのコメント
この度は、東海工芸に賃貸マンションの塗装工事をお任せいただき誠にありがとうございます。
マンションの外壁塗装には、高耐候性の弾性（やわらかい）無機塗料であるフレックスカラーを使用。20年以上の耐候性と、無機塗料の硬い塗膜で割れやすい弱点を克服した塗料です。
外壁のタイル部分には、グラシィガードを使用しています。陶磁器タイル面のモルタル目地からの水の侵入を抑制する吸水防止材になります。高耐久で通気性にも対応している塗料です。
施工前の外観のイメージを残したまま、塗り直すことで建物が明るく若返りました。
木村 洋介
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